这两天，杭州二手房中介圈都在力推一套九溪玫瑰园的二手房源——“九溪玫瑰园急售！低于市场价太多，182m⊃2;一楼带花园！仅售700万！仅限一次性付款客户！”“九溪玫瑰园182m⊃2;一楼带花园，700万元急售，仅限一天！”“市场估值900万元的九溪玫瑰园182m⊃2;一楼带花园的房子，仅售700万！”……作为杭州老牌别墅豪宅区，九溪玫瑰园的二手房动辄数千万元起步。比如去年10月挂牌出售的金庸大侠的九溪玫瑰园故居，将近650m⊃2;，售价6800万元。

因此这套二手房乍一看，会让很多人觉得售价真心便宜。不过事实上，九溪玫瑰园整个小区里，除了大家熟悉的别墅，还有一批70年产权的公寓，这些公寓的售价，则会便宜很多。这套急售的二手房，就是这样的公寓。

据豪宅经纪人介绍，早年杭州的别墅小区往往会配有一些面积相对小一些的公寓房，作为别墅住户的配置用房，别墅业主会买下这些房子用来给驾驶员、保姆来住，或者远房亲戚过来的时候临时安顿。比如云栖蝶谷小区里，除了排屋别墅外，还有蝶翠苑的118户公寓；在九溪玫瑰园里，这样的公寓房子有两批，第一批是早年台商投资建造的，后来绿城从台商手里接手这个项目后，又造了一批公寓，建筑风格类似于桂花城。豪宅经纪人说，之江板块这些别墅区里的公寓，目前市场售价大概在3.8~4万元/m⊃2;。

这么一对比，182m⊃2;售价700万元，单价在3.85万元/m⊃2;，属于正常的价格区间，算不上低于市场价很多。而有细心的购房者发现，这套九溪玫瑰园公寓二手房，是今年6月23日刚刚在阿里拍卖平台上拍出的！根据当时的拍卖信息，这套九溪玫瑰园丹枫区2幢1单元101室的房子，具体建筑面积为182.7m⊃2;，为南北向、东边套，户型为四室两厅一厨三卫，拍卖评估价为757.8万元，起拍价606.24万元。当时有2位客户报名参拍，但最后仅有一人出价，因此底价直接成交了。

当时拍卖信息有网友表示，6月份606万元拍到的房子，仅隔了两个多月就在二手房市场上以700万元叫卖，卖家这算盘打得是是短平快，低买高卖。不过有知情人士告诉记者，背后故事说来还挺唏嘘的，“听说是最近卖家家里暴雷了，欠了上千万元的债，被债权人起诉了，卖家是真心急售的。

唉，凡事不可预料啊。”房源内景据悉，目前这套房子的挂牌价已经下调到650万元。“昨天下午刚刚有客户去看房了。”一位中介经纪人表示，因为这套是6月份刚拍下来的，税费都相对比较高，因此想要快速成交可能没那么容易，除非挂牌价更有竞争力。

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